Salah satu usaha yang berkembang pesat di berbagai wilayah Indonesia adalah usaha kos-kosan. Banyak tren orang merantau baik bekerja ataupun menuntut ilmu sangat mendukung berkembangnya bisnis tersebut. Kendala modal awal membangun kos-kosan tidak perlu dipikirkan karena dapat diatasi dengan pinjaman 300 juta yang disediakan melalui DBS KTA.
Berbicara terkait properti memang tidak akan ada habisnya. Bisnis properti digadang-gadang sebagai bisnis yang memiliki keuntungan menjanjikan dan usaha kos-kosan termasuk usaha yang telah memberi bukti nyata bahwa hasilnya menggiurkan.
Semua orang sebaiknya memiliki kesadaran untuk dapat mencapai kesejahteraan finansial terutama di hari tuanya dan tentu saja hal tersebut harus dipikirkan sejak dari sekarang. Memulai bisnis kos-kosan adalah salah satu solusi untuk berinvestasinya. Tertarik untuk mencobanya?
Tips Memulai Bisnis Kos-Kosan
Untuk memulai bisnis kos-kosan, Anda dapat melakukan pengajuan pinjaman uang bank sebagai dana bantuan untuk melancarkan bisnis Anda. Sebelum mengajukan pinjaman tersebut, ada beberapa tips yang perlu Anda ketahui sebagai berikut.
- Memilih Bangunan yang Tepat untuk Kos-Kosan
Untuk mempunyai sebuah usaha kos-kosan, bangunannya bisa berasal dari pembangunan sendiri atau membeli rumah kos yang telah jadi. Anda perlu mengenali dan memberi perhatian pada setiap detail bangunan tersebut.
Kelayakan bangunan harus Anda pastikan ketika membeli rumah jadi sehingga tidak perlu melakukan renovasi mayor. Selain itu, pastikan Anda memeriksa legalitas bangunan agar tidak ada konflik di kemudian hari. - Memilih Kawasan yang Ramai dan Strategis
Umumnya, lokasi tempat bangunan kos-kosan berada akan mempengaruhi harga sewanya di mana semakin ramai lokasi tersebut maka semakin tinggi passive income yang akan didapatkan.
Jangan khawatir jika memilih lokasi yang Anda incar akan memerlukan modal besar karena pinjaman 300 juta akan menjadi penyokong Anda ketika membangun usaha kos-kosan.
Lokasi yang dapat dipertimbangkan menjadi kos-kosan adalah lokasi yang dekat dengan fasilitas publik seperti sekolah, perkantoran, universitas, pusat transportasi publik hingga hiburan - Membangun Konsep yang unik
Jika sebuah kos-kosan dibangun dengan konsep yang unik maka selain menarik penyewa bisa juga membuat penyewa betah berada di kos-kosan. Saat ini konsep yang sedang tren adalah konsep industrial dan minimalis.
Jika kos-kosan dibangun dari awal maka Anda dapat menetapkan konsep denah kamar yang nyaman. Denah kamar ini perlu disesuaikan dengan target pasar yang dituju contohnya jika targetnya merupakan karyawan kantoran, karyawan pabrik atau mahasiswa maka desain kamar sebaiknya petak.
Berbeda dengan target penyewa adalah pasutri maka mereka lebih membutuhkan rumah kontrakan dengan beberapa ruangan. - Memiliki Fasilitas yang Lengkap
Salah satu pertimbangan yang membuat penyewa yakin untuk menyewa kos adalah fasilitas yang ditawarkan. Kos-kosan harus membuat penghuninya betah walaupun hanya tinggal sementara.
Beberapa fasilitas yang sering diincar antara lain lokasi kamar mandi di dalam kamar, kamar ber-AC, adanya WiFi, memiliki parkiran yang luas, terdapat CCTV, terdapat dapur bersama, dan lain-lain.
Jangan khawatir soal dana penyediaan fasilitas karena DBS KTA bisa memberikan pinjaman 300 juta untuk melancarkan bisnis kos-kosan yang Anda rencanakan. - Menerapkan Sistem Kebersihan Berkala
Kebersihan sebuah kos-kosan menjadi salah satu pertimbangan penyewa sehingga Anda sebagai pemilik perlu melakukan penerapan sistem kebersihannya. Sebaiknya Anda menyewa jasa penjaga kos-kosan untuk menjaga bangunan tetap terawat. - Menetapkan Harga Sewa yang Kompetitif
Sebelum melakukan penetapan harga, sebaiknya Anda melakukan riset dengan sampel beberapa jenis kos-kosan. Riset ini dapat berupa bagaimana fasilitas yang disediakan, di mana lokasinya dan berapa harga yang ditetapkan.
Anda dapat memberikan harga yang lebih tinggi jika memang fasilitas dan lokasi yang Anda tawarkan lebih baik. Namun, tetap sesuaikan dengan kisaran harga pasar. - Memprediksi Masa Depan
Posisikan diri Anda sebagai orang yang dapat memprediksi masa depan. Anda harus mempertimbangkan apakah kos-kosan yang Anda bangun memiliki dampak positif bagi bisnis finansial Anda di masa depan.
Sebagai contoh jika area Anda membangun kos-kosan memiliki peluang untuk dibangunnya pusat perekonomian oleh pemerintah daerah maka pasti harga kos-kosan Anda akan meningkat.
Namun, perhatikan juga terkait bencana alam di masa depan yang mungkin akan mengakibatkan turunnya harga sewa secara drastis. - Memastikan Ketersediaan Sumber Air
Sumber air bersih merupakan salah satu pertimbangan penting bagi penyewa kos-kosan. Sejak awal pembangunan hal ini perlu dipastikan agar tidak ada kendala di kemudian hari.
Setiap manusia tentu saja membutuhkan air bersih di tempat tinggalnya. Kesulitan untuk mengakses air bersih akan membuat penyewa kabur dan memilih tempat lain meskipun lokasi Anda sangat strategis. - Mempromosikan Kos-Kosan yang Telah Dibangun
Setelah melakukan persiapan dan menjalankan seluruh tips yang ada maka selanjutnya Anda perlu menyusun strategi promosi kos-kosan tersebut. Cobalah membuat iklan melalui sosial media dan juga membuat brosur untuk ditempelkan pada tempat makan yang ramai. Hal tersebut akan membantu proses promosi kos-kosan Anda.
Lebih dari itu, mungkin Anda perlu menyediakan diskon untuk calon penghuni pertama kos-kosan tersebut agar daya tariknya semakin besar.
Perhitungan Modal yang Dibutuhkan
Setelah mengetahui bagaimana tips membangun kos-kosan maka Anda perlu mengetahui modal yang diperlukan agar dapat menentukan pinjaman uang bank secara tepat. Berikut merupakan perhitungan modal yang dibutuhkan untuk bisnis kos-kosan.
Jika pembangunan kos-kosan merupakan bisnis Anda sendiri dan sebagai bagian dari investasi maka sesuaikan modal yang dibutuhkan dengan jumlah kamar.
Sebagai contoh luas tanah adalah 20 m2 dengan harga Rp 2 juta per meter dan rencana Anda adalah membangun kos-kosan 6 pintu serta luas kamar (4 x 4) m2. Perhitungan modal adalah sebagai berikut.
- Total harga tanah adalah Rp 2 juta x 20 m2 = Rp 40 juta.
Biaya pembangunan tiap kamar diketahui adalah Rp 3 juta per m2
- Luas kamar kos adalah 4 x 4 = 16 m2
Terdapat 6 pintu sehingga total luasan 6 x 16 m2 = 96 m2
- Biaya membangun kos-kosan adalah luas kamar 6 pintu dikalikan dengan harga
96 m2 x Rp 3 juta = Rp 288 juta
- Biaya keseluruhan pembangunan dan harga tanah yaitu
Rp 288 juta + Rp 40 juta = Rp 328 juta
Pinjaman 300 juta dapat menjadi dana bantuan atau modal awal untuk mewujudkan kos-kosan yang Anda inginkan.
Keuntungan Buka Usaha Kos-kosan
Seperti yang terlihat, bisnis kos-kosan sangat merebak dimana-mana karena memang keuntungannya yang besar. Berikut beberapa keuntungan yang bisa Anda dapatkan dari usaha kos-kosan.
- Peminatnya Banyak
Tren di Indonesia adalah merantau jauh dari rumah untuk mendapatkan ilmu ataupun untuk bekerja sehingga kos-kosan dijadikan tempat singgah untuk menyelesaikan kewajibannya. - Capital Gain Tinggi
Capital gain diartikan sebagai kenaikan harga per tahun. Kenaikan tersebut diperoleh dengan jangka waktu yang lama atau minimal setahun. Besar kecilnya kenaikan akan bergantung pada lokasi suatu properti dan fasilitasnya.
Jangan ragu untuk berbisnis kos-kosan karena ternyata capital gain nya lebih besar dari pada rumah biasa. - Capital Rate Menggiurkan
Bisnis kos-kosan memiliki capital rate yang lebih tinggi sekitar 5-7% dari bisnis sewa rumah atau sewa tanah kosong. Namun hal ini juga dipengaruhi oleh fasilitas penunjangnya ya!
Pilihan Pinjaman Modal Usaha Kos-kosan
Saat telah yakin untuk mendirikan usaha, khususnya membuka usaha kos-kosan, hal umum yang menjadi kendala adalah modal awal yang diperlukan. Salah satu cara untuk mengatasi kendala tersebut adalah dengan menggunakan pinjaman uang bank.
Dari sekian banyak pinjaman yang ditawarkan berbagai bank, salah satu pinjaman untuk modal usaha kos-kosan yang dapat Anda jadikan sebagai pilihan adalah DBS KTA. Berikut berbagai keunggulan dari DBS KTA untuk memperlancar bisnis Anda, antara lain:
- Plafon pinjaman yang diberikan mencapai Rp300 juta
DBS KTA memiliki plafon maksimal pinjaman 300 juta. Dengan besarnya plafon pinjaman tersebut, Anda dapat membuka usaha kos-kosan sesuai dengan keinginan Anda. Cukup besar bukan? - Bunga yang diberikan flat mulai dari 0,88% per bulan
Meskipun plafon yang ditawarkan cukup tinggi, bunga yang diberikan melalui DBS KTA cukup rendah yaitu mulai dari 0,88% perbulan dan jenis bunganya flat atau bunga tetap. Dengan kecilnya bunga yang dimiliki, Anda dapat mengatur anggaran kos-kosan dengan mudah, khususnya di masa awal pendirian kos-kosan. Menarik bukan? - Jangka waktu cicilan hingga 36 bulan
Pengajuan pinjaman 300 juta dengan DBS KTA akan memberikan kemudahan pilihan masa cicilan. Tenor yang diberikan ketika Anda mengambil pinjaman untuk modal usaha bisa diatur hingga 36 bulan atau 3 tahun.
Dengan rentang yang cukup lama Anda dapat melunasinya tanpa terbebani. Selain itu, dengan adanya pilihan tenor yang panjang tersebut, Anda diberikan kemudahan untuk mengatur besaran cicilan per bulan yang akan dibayarkan. - Persyaratan mudah
DBS KTA memberikan persyaratan yang sangat mudah untuk dipenuhi. Berikut beberapa persyaratan yang diperlukan.
- Berdomisili di Jabodetabek, Bandung, Surabaya, atau Semarang
Syarat pertama yang perlu Anda penuhi untuk pinjaman 300 juta adalah berdomisili di Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi.
- Mempunyai e-KTP dan NPWP
Selanjutnya, persyaratan yang harus Anda penuhi untuk mengajukan pinjaman adalah memiliki e-KTP dan NPWP.
- Memiliki Penghasilan Minimum 5 Juta
Pengajuan pinjaman 300 juta dengan DBS KTA juga memiliki persyaratan bahwa Anda memiliki pendapatan minimal 5 juta.
- Memiliki Kredit Bank Lain Dengan Limit Minimal 10 Juta
Terakhir, persyaratan yang perlu Anda penuhi adalah memiliki kartu kredit di bank lain dengan limit minimal 10 juta. Mudah bukan?
Nah, apapun rencana bisnis yang ingin Anda wujudkan, tentu saja perencanaannya harus matang, baik dan detail. Untuk kendala modal, dengan pinjaman 300 juta melalui DBS KTA maka kendala tersebut tidak perlu dipermasalahkan kembali. Jadi, tunggu apalagi? Segera wujudkan rencana bisnis kos-kosan Anda dengan kemudahan yang ditawarkan DBS KTA!
